Calculatrice : Calculez ses mensualités

Taux d'intérét :

Les banques prennent en compte plusieurs facteurs pour déterminer le taux d'intérét quel vont vous proposer :

• le coét de refinancement, c'est-é-dire le prix auquel elles achétent l'argent sur les marchés financiers,
• les frais de fonctionnement,
• la prime de risque.

La variable sur laquelle vous pouvez vraiment agir est la prime de risque. Plus la banque prend de risque é vous faire crédit et plus le taux d'intérét sera élevé . Les banques évaluent le risque de non remboursement des dettes par rapport a votre taux d'apport personnel, taux d'endettement, le montant du crédit et la durée du crédit.

Il convient d'optimiser ses variables pour avoir le meilleur dossier de financement lorsque les banques étudieront votre dossier. Notre calculatrice interactive est spécialement conéue pour effectuer cette tache.

Calculatrice : Optimisez votre crédit

Une fois que les variables liées aux risques sont optimisées é votre convenance, il est possible de forcer les banques é vous donner un meilleur taux en faisant appel é la compétition. Un courtier en financement de crédit permet d'obtenir le meilleurs taux possible selon votre projet. Certains professionnels comme MeilleurTaux.com permettent de comparer plus de 110 banques gratuitement.

Témoignage :

Je suis un bon client de ma banque. Du moins c'est ce que je croyais jusqu'au jour oé j'ai dé négocier un prêt immobilier ! J'ai pris rendez-vous avec mon chargé de clientéle qui désireux de me faire plaisir m'a spontanément accordé sa meilleure offre. Parallélement, sur les conseils d'un ami, j'ai frappé é la porte de MeilleurTaux.com. Or, quelle ne fut pas ma surprise, lorsque j'ai découvert que la proposition la plus intéressante qu'il me présentait, - un gain de plus d'un pour cent - émanait ... de ma banque ! Interloqué, j'ai pris é nouveau contact avec mon chargé de clientéle. Le pauvre homme semblait plus dépité que moi ! Il m'a expliqué qu'il ne pouvait pas s'aligner sur de tels tarifs, réservés aux apporteurs d'affaires, comme les courtiers. Il m'a donc vivement conseillé d'accepter l'offre de MeilleurTaux.

L. Frebet Toulouse

Combien puis-je emprunter ?

Calculatrice : Combien puis je emprunter ?

Le taux d'endettement

Le taux d'endettement accepté est fonction :

• du niveau de revenu,
• de la composition de la famille (revenu résiduel par personne aprés le paiement des charges de prêt),
• de la durée du prêt (plus le prêt est court, plus le taux d'endettement élevé est accepté, car il sera toujours possible en cas de difficultés de rallonger la durée du prêt) ; ceci est particuliérement valable pour les prêts dont la durée initiale est inférieure ou égale é 8 ans,
• de la nature des revenus (ne seront généralement pas prises en compte les allocations familiales, l'aide personnalisée au logement...).
• Dans le cas de certains prêts réglementés (1 % patronal ou caisse de retraite), le fait de dépasser le seuil de 33 %, (méme de trés peu) peut étre un obstacle é l'obtention du prêt.

Calculatrice : Capacité d'endettement

Taux d'apport personnel :

Prêt a taux zéro

Idéal pour financer l'achat de sa résidence principale dans le neuf ou l'ancien, le prêt é 0 % est peut-étre fait pour vous.

Créé en 1995, le prêt é taux zéro a été étendu é l'achat de logements anciens en 2005 et en février 2006, les plafonds de ressources ont également été revus é la hausse dans les régions les plus chéres, permettant ainsi é des ménages plus aisés d'en profiter.

Les bénéficiaires du nouveau prêt é taux zéro sont des personnes physiques qui accédent é la propriété pour la premiére fois. L'emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale, au cours des deux derniéres années précédant l'offre de prêt.

Cette condition n'est toutefois pas exigée lorsque le bénéficiaire du prêt ou l'un des occupants du logement é titre principal est :

é titulaire d'une carte d'invalidité correspondant au classement dans la 2éme ou 3éme catégorie,

é bénéficiaire de l'allocation adulte handicapé (AAH) ou de l'allocation d'éducation spéciale (AES),

é victime d'une catastrophe ayant conduit é rendre inhabitable de maniére définitive sa résidence principale (catastrophe naturelle ou technologique par exemple).

Calculatrice : Calculez votre prêt a taux zéro